2 月份，建屋局二手房市场略有放缓，主要原因是最新的按单建造 (BTO) 和余下单位出售 (SBF) 活动导致新单位供应量激增。随着数千套新单位上市，许多买家开始在全新单位和二手房之间权衡选择。下面深入探讨一下发生了什么、为什么这很重要以及这对未来市场趋势可能意味着什么。
买家兴趣的转变
2 月份，建屋局共推出了 10,622 套 BTO 和 SBF 单位。这一可观的数字（包括 5,590 套 SBF 单位中的 40% 已完工）显然为潜在买家提供了一个比二手市场更有吸引力的选择。由于 10 套 BTO 单位中有 8 套的等待时间为 4 年或更短，许多买家发现自己在购买新单位的好处与二手房的即时可用性之间进行权衡。
转售市场趋势：数量和价格变动
尽管新房源大量涌入，但二手房市场依然活跃。不过，1 月至 2 月的二手房交易总量下滑了 9.5%，2 月份共交易了 2,102 套 HDB 公寓，低于上个月的 2,322 套。与去年同期相比，降幅仅为 1%，表明尽管新房市场暂时受到追捧，但市场相对稳定。
有趣的是，虽然交易量下降，但平均转售价格实际上环比上涨了 1.2%——从 1 月份的 636,265 美元上涨至 2 月份的 644,050 美元。与去年同期相比，平均转售价格从 585,636 美元上涨了 10%。这种稳步的价格上涨表明，转售市场的弹性是由强劲的买家需求推动的，尤其是对更大、更抢手的公寓的需求。
公寓类型表现：成熟房源与非成熟房源
深入挖掘数据可以发现不同公寓类型和房产分类之间的细微趋势：
成熟城镇：成熟区五房式公寓的平均价格环比上涨 4.6%，达到 926,547 美元。与此同时，三房式公寓的价格上涨了 3.6%，使其成为首次购房者的有吸引力的选择。
非成熟城镇：在这些地区，高级公寓的价格环比增长 2%，涨幅更大。值得注意的是，非成熟区 5 室转售公寓的平均价格终于突破了 70 万美元大关，反映出尽管新公寓市场竞争激烈，但买家的兴趣有所增加。
百万美元转售公寓的兴起
2 月份的一个显著趋势是，售价至少 100 万新元的二手公寓数量创下纪录。交易额达 1.21 亿新元，略高于 1 月份的 119 套，这一数字超过了之前的月度记录，凸显了对优质 HDB 公寓的需求不断增长。其中，五房式公寓占主导地位，每月售出 51 套售价超过 100 万新元的此类公寓，创下新高。红山、大巴窑、女皇镇和加冷黄埔等地区引领了这一趋势，表明买家对黄金地段信心十足。
表 2：2025 年 2 月成交价排名前 10 的 HDB 转售单位
镇 | 类型 | 街道 | 楼层范围 | 建筑面积 (平方米) | 租赁开始日期 | 转售价格 | 每平方英尺 ($) |
大巴窑 | 5 间客房 | 大巴窑 1A 巷 | 31至33 | 117 | 2012 | 1,558,000 美元 | $1,237 |
中心区 | 5 间客房 | 兵营路 | 43至45 | 106 | 2011 | 1,550,000 美元 | $1,358 |
大巴窑 | 5 间客房 | 大巴窑 1A 巷 | 34至36 | 117 | 2012 | 1,500,000 美元 | $1,191 |
宏茂桥 | 5 间客房 | 宏茂桥街 52 号 | 28 至 30 | 119 | 2011 | 1,480,000 美元 | $1,155 |
武吉知马 | 管理人员 | 陶义博士 | 10 至 12 | 146 | 1988 | 1,460,000 美元 | $929 |
皇后镇 | 5 间客房 | 道森路 | 25至27 | 107 | 2020 | 1,455,000 美元 | $1,263 |
碧山 | 5 间客房 | 碧山街 24 | 16至18 | 120 | 2011 | 1,440,000 美元 | $1,115 |
红山 | 5 间客房 | 文忠路 | 10 至 12 | 112 | 2016 | 1,420,000 美元 | $1,178 |
加冷/黄埔 | 5 间客房 | 文庆路 | 28 至 30 | 107 | 2011 | 1,388,880 美元 | $1,206 |
金文泰 | 5 间客房 | 金文泰大道 4 号 | 37至39 | 113 | 2017 | 1,370,000 美元 | $1,126 |
HDB 转售市场下一步将如何发展？
虽然近期推出的 BTO 和 SBF 为房地产市场注入了新的活力，但转售价格的持续弹性和对优质单位的持续需求表明，HDB 转售市场远未停滞。买家现在更加战略性地考虑他们的选择，新房和转售单位之间的市场细分变得更加明显。
对于潜在买家来说，这意味着要权衡新楼盘的较短等待时间和可能更现代的设计与转售公寓的既定位置优势和即时入住的优势。另一方面，卖家可能需要根据不断变化的市场动态调整他们的预期。
最后的想法
2 月份的数据表明房地产市场格局正在不断演变，BTO 和 SBF 等新供应渠道正在影响转售市场的买家行为。交易量略有下降，加上价格稳步上涨，凸显出市场仍然充满活力和韧性。随着竞争加剧（尤其是在五房式公寓等热门市场），买家和卖家都必须应对更复杂的决策过程，在新机遇与既定市场趋势之间取得平衡。
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来源：PropNex Research 和data.gov.sg
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