简单指南：HDB 转售流程（买卖双方）
- MELVIN LAU
- Feb 13
- 4 min read
Updated: Feb 14
想要买卖 HDB 转售组屋，但不确定流程？别担心！这篇文章为你简化整个流程，让你轻松掌握关键步骤和时间线。我们还提供了对比表格，帮助你快速了解买家和卖家在不同阶段的操作事项
1. 为什么时间线很重要？
HDB 转售流程有明确的时间限制，每个步骤（如签署购房选项 OTP 或办理交屋手续）都影响下一步操作。如果掌握关键时间点，你可以：
避免错过关键期限（例如 OTP 21 天的有效期）。
合理规划财务（贷款、订金、印花税）。
顺利安排搬迁（尤其是同时买卖时）。
现在，让我们看看卖家和买家的流程时间线。
2. HDB 卖家转售流程
如果你是HDB 卖家，以下是你需要完成的主要步骤：
阶段 | 关键操作 | 预计时间 | 费用 / 付款 |
1. 售前准备 | - 确保满足最低居住年限（MOP） - 确认未偿还房贷余额 - 准备相关文件（如 HDB 贷款明细等） | 约 1-2 周 | - |
2. 挂牌 & 营销 | - 在房产网站发布广告或聘请中介 - 进行看房安排 - 与潜在买家洽谈 | 约 4-8 周（视市场情况而定） | - |
3. 签发购房选项 (OTP) | - 向买家提供 OTP（购房选项） - 收取定金（最高 $1,000 新币） | OTP 有效期 21 天 | 卖家收取定金（最高 $1,000） |
4. 买家执行 OTP | - 买家支付履约定金（最高 $4,000 新币） - 确认贷款 | 21 天内 | 卖家收取履约定金（最高 $4,000） |
5. 提交转售申请 | - 卖家和买家在 HDB 网站提交转售申请 | OTP 执行后的 7 天内 | - |
6. HDB 审核 & 验房 | - HDB 处理转售申请 - 可能会安排房屋检查 | 约 8 周 | - |
7. 交易完成 & 交屋 | - 在 HDB 进行交屋手续 - 房屋正式转让，买家支付尾款 | 按照 HDB 约定时间完成 | 还清未偿贷款（如有） |
卖家小贴士
✅ 确认财务状况：提前了解房贷余额、是否需支付提前还款费用。
✅ 提升房屋吸引力：简单维修或整理可以提高售价。
✅ 准备好必要文件：NRIC、贷款信息、房产文件等，以便快速提交申请。
3. HDB 买家购房流程
如果你是HDB 买家，以下是你的关键步骤：
阶段 | 关键操作 | 预计时间 | 费用 / 付款 |
1. 资格确认 | - 确认购房资格（家庭单位、公民身份、收入上限等） - 申请 HDB 贷款资格（HLE）或银行贷款预批准（IPA） | 约 1-2 周 | - |
2. 寻找房源 & 看房 | - 在房产网站或通过中介筛选房源 - 安排看房 | 约 4-8 周（市场情况不同） | - |
3. 获取 OTP | - 支付购房选项定金（最高 $1,000） - OTP 有效期 21 天 | 协商后立即进行 | 买家支付定金（最高 $1,000） |
4. 执行 OTP | - 支付履约定金（最高 $4,000） - 确认贷款审批 | 21 天内 | 买家支付履约定金（最高 $4,000） |
5. 提交转售申请 | - 买卖双方在 HDB 网站提交转售申请 | OTP 执行后的 7 天内 | - |
6. HDB 审核 & 贷款确认 | - 最终确定贷款（银行或 HDB） - HDB 处理转售申请并审核文件 | 约 8 周 | 需支付首付款、印花税等 |
7. 交易完成 & 交屋 | - 参加 HDB 交屋手续 - 支付尾款，领取钥匙 | 按照 HDB 约定时间完成 | 支付购房尾款、律师费等 |
买家小贴士
✅ 尽早申请贷款：确保贷款获批，以便顺利支付定金。
✅ 提前规划额外费用：计算印花税、律师费、房屋装修费用等。
✅ 严格遵守时间线：OTP 有21 天有效期，一定要在期限内执行。
4. 关键时间点总结
OTP 有效期：卖家签发 OTP 后，买家必须在21 天内执行。
转售申请提交：买卖双方必须在OTP 执行后 7 天内完成申请。
交易完成时间：HDB 受理转售申请后，通常约 8 周即可完成交屋。
5. 费用 & 付款概览
卖家：无直接支付给 HDB 的转售费用，但需要结清房贷（如有）。
买家：需要支付：
购房定金（最高 $5,000）
买方印花税（BSD）
律师费 & 交易费
二次购房需支付转售税（如适用）
6. 如何让整个流程更顺利？
✅ 聘请专业房产中介：经验丰富的中介可以帮你节省时间，避免因错过关键时间而导致交易失败。
✅ 提前准备文件：包括 NRIC、贷款批复、银行流水、房产文件等。
✅ 协调搬迁时间：若同时买卖房产，务必确保时间衔接，避免无家可归的情况。
✅ 保持良好沟通：买卖双方需定期跟进申请进度，确保一切按计划进行。
7. 需要帮助处理 HDB 转售流程？
如果你对HDB 转售流程仍有疑问，或担心错过关键时间点，建议你找专业房产中介来帮忙处理所有细节，确保整个过程无缝对接。
📞 联系我获取个性化建议 & 免费咨询！☎ WhatsApp: WA.me/6588269398🌐 网站: www.melvinlau.sg
8. 结语
有了这份简化时间线和对比表，你可以轻松掌握买卖 HDB 组屋的流程。提前规划、遵循时间节点，并咨询专业人士，将让你的交易更顺利、更高效！
有任何问题？欢迎留言或直接联系我！ 🎉
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