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简单指南:HDB 转售流程(买卖双方)

Writer: MELVIN LAUMELVIN LAU

Updated: Feb 14

想要买卖 HDB 转售组屋,但不确定流程?别担心!这篇文章为你简化整个流程,让你轻松掌握关键步骤时间线。我们还提供了对比表格,帮助你快速了解买家卖家在不同阶段的操作事项


1. 为什么时间线很重要?


HDB 转售流程有明确的时间限制,每个步骤(如签署购房选项 OTP 或办理交屋手续)都影响下一步操作。如果掌握关键时间点,你可以:

  1. 避免错过关键期限(例如 OTP 21 天的有效期)。

  2. 合理规划财务(贷款、订金、印花税)。

  3. 顺利安排搬迁(尤其是同时买卖时)。

现在,让我们看看卖家买家的流程时间线


2. HDB 卖家转售流程


如果你是HDB 卖家,以下是你需要完成的主要步骤

阶段

关键操作

预计时间

费用 / 付款

1. 售前准备

- 确保满足最低居住年限(MOP)


- 确认未偿还房贷余额


- 准备相关文件(如 HDB 贷款明细等)

约 1-2 周

-

2. 挂牌 & 营销

- 在房产网站发布广告或聘请中介


- 进行看房安排


- 与潜在买家洽谈

约 4-8 周(视市场情况而定)

-

3. 签发购房选项 (OTP)

- 向买家提供 OTP(购房选项)


- 收取定金(最高 $1,000 新币)

OTP 有效期 21 天

卖家收取定金(最高 $1,000)

4. 买家执行 OTP

- 买家支付履约定金(最高 $4,000 新币)


- 确认贷款

21 天内

卖家收取履约定金(最高 $4,000)

5. 提交转售申请

- 卖家和买家在 HDB 网站提交转售申请

OTP 执行后的 7 天内

-

6. HDB 审核 & 验房

- HDB 处理转售申请


- 可能会安排房屋检查

约 8 周

-

7. 交易完成 & 交屋

- 在 HDB 进行交屋手续


- 房屋正式转让,买家支付尾款

按照 HDB 约定时间完成

还清未偿贷款(如有)


卖家小贴士

确认财务状况:提前了解房贷余额、是否需支付提前还款费用。

提升房屋吸引力:简单维修或整理可以提高售价。

准备好必要文件:NRIC、贷款信息、房产文件等,以便快速提交申请。


3. HDB 买家购房流程


如果你是HDB 买家,以下是你的关键步骤

阶段

关键操作

预计时间

费用 / 付款

1. 资格确认

- 确认购房资格(家庭单位、公民身份、收入上限等)


- 申请 HDB 贷款资格(HLE)或银行贷款预批准(IPA)

约 1-2 周

-

2. 寻找房源 & 看房

- 在房产网站或通过中介筛选房源


- 安排看房

约 4-8 周(市场情况不同)

-

3. 获取 OTP

- 支付购房选项定金(最高 $1,000)


- OTP 有效期 21 天

协商后立即进行

买家支付定金(最高 $1,000)

4. 执行 OTP

- 支付履约定金(最高 $4,000)


- 确认贷款审批

21 天内

买家支付履约定金(最高 $4,000)

5. 提交转售申请

- 买卖双方在 HDB 网站提交转售申请

OTP 执行后的 7 天内

-

6. HDB 审核 & 贷款确认

- 最终确定贷款(银行或 HDB)


- HDB 处理转售申请并审核文件

约 8 周

需支付首付款、印花税等

7. 交易完成 & 交屋

- 参加 HDB 交屋手续


- 支付尾款,领取钥匙

按照 HDB 约定时间完成

支付购房尾款、律师费等

买家小贴士


尽早申请贷款:确保贷款获批,以便顺利支付定金。

提前规划额外费用:计算印花税、律师费、房屋装修费用等。

严格遵守时间线:OTP 有21 天有效期,一定要在期限内执行。



4. 关键时间点总结


  1. OTP 有效期:卖家签发 OTP 后,买家必须在21 天内执行。

  2. 转售申请提交买卖双方必须在OTP 执行后 7 天内完成申请。

  3. 交易完成时间:HDB 受理转售申请后,通常约 8 周即可完成交屋。


5. 费用 & 付款概览


  • 卖家:无直接支付给 HDB 的转售费用,但需要结清房贷(如有)。

  • 买家:需要支付:

    • 购房定金(最高 $5,000)

    • 买方印花税(BSD)

    • 律师费 & 交易费

    • 二次购房需支付转售税(如适用)


6. 如何让整个流程更顺利?


聘请专业房产中介:经验丰富的中介可以帮你节省时间,避免因错过关键时间而导致交易失败。

提前准备文件:包括 NRIC、贷款批复、银行流水、房产文件等。

协调搬迁时间:若同时买卖房产,务必确保时间衔接,避免无家可归的情况。

保持良好沟通:买卖双方需定期跟进申请进度,确保一切按计划进行。



7. 需要帮助处理 HDB 转售流程?


如果你对HDB 转售流程仍有疑问,或担心错过关键时间点,建议你找专业房产中介来帮忙处理所有细节,确保整个过程无缝对接


📞 联系我获取个性化建议 & 免费咨询!WhatsApp: WA.me/6588269398🌐 网站: www.melvinlau.sg


8. 结语


有了这份简化时间线和对比表,你可以轻松掌握买卖 HDB 组屋的流程。提前规划、遵循时间节点,并咨询专业人士,将让你的交易更顺利、更高效

有任何问题?欢迎留言或直接联系我! 🎉


📞 Contact Me Today:📩 Melvin Lau | PropNex📱 8826 9398💬 WA.me/6588269398





 
 
 

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Melvin Lau

Property Strategist Advisor

melvin.lau@propnex.com
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PROPNEX REALTY PTE LTD

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